El ladrillo en Aragón marca cifras que ya recuerdan a la burbuja de 2008 en número y precios
La tendencia no varía. El mercado inmobiliario de Aragón, arrastrado por el paradigma de la ciudad de Zaragoza que absorbe gran parte de la cuota de mercado, ha cerrado 2025 en su nivel de actividad más alto desde la anterior burbuja inmobiliaria. La comunidad ha registrado 18.611 compraventas de vivienda, la cifra más elevada desde el primer trimestre de 2008, consolidando un ciclo de crecimiento que ya encadena seis trimestres consecutivos al alza.
Solo entre octubre y diciembre se formalizaron 4.549 operaciones, prácticamente en línea con el trimestre anterior (-0,3%) y un 2,8% por encima del mismo periodo de 2024. Son niveles que no se veían desde 2007 y que reflejan, según el último informe del Mercado Inmobiliario de Aragón presentado por la Cátedra de la Universidad de Zaragoza en el espacio Xplora de Ibercaja, la fortaleza de la demanda pese a la escalada de precios. En la presentación también han participado Jorge Aguerri (Ibercaja); Fernando Baena (Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón); Álvaro Concha (Grupo Plaza 14) o Fernando Used (Ingennus).
LOS PRECIOS
Y es precisamente el precio el otro gran titular del cierre de año. Y ya no sorprende. La vivienda ha alcanzado un valor medio de 1.743 euros por metro cuadrado, el máximo desde 2011, tras subir un 3,4% en el trimestre y un 10,6% interanual. La subida ha sido generalizada: la vivienda usada se ha encarecido un 10% en doce meses (unos 15.000 euros en una vivienda de 150.000 euros) y la nueva un 12,4%, empujadas por una oferta insuficiente frente a una demanda sostenida por el crecimiento de población y la mejora de la coyuntura macroeconómica en Aragón.
El director de la Cátedra del Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, Luis Fabra, ha subrayado que el sector mantiene una “buena dinámica” pese a registrar su tercer descenso trimestral consecutivo en operaciones, algo que atribuye más a una limitación de oferta que a una pérdida de interés comprador. A su juicio, la presión de la demanda seguirá tensionando los precios a corto plazo por lo que el retroceso en costes o compraventas se antoja todavía lejano.
La vivienda usada continúa siendo el motor del mercado, con 3.701 operaciones en el último trimestre (+1,6%), guarismos también cerca de máximos históricos. En obra nueva se han firmado 848 compraventas, un 7,9% menos que en verano, aunque el balance anual deja un récord: más de 3.700 viviendas nuevas vendidas en 2025, la cifra más alta del actual ciclo inmobiliario. El sector advierte y recuerda, sin embargo, que en la actualidad Aragón no tiene capacidad para construir más de 3.000 viviendas al año, lo que perpetúa el desequilibrio entre oferta y demanda.
HIPOTECAS Y OTROS SEGMENTOS
El crédito hipotecario mantiene un papel clave. El 66% de las compras se financian con hipoteca y el número de préstamos ha crecido un 14,9% interanual. Eso sí, en otras palabras, una de cada tres viviendas se adjudica sin necesidad de hipoteca. En el caso de Zaragoza ciudad, el porcentaje de compra con hipoteca alcanza el 72%. Además, para aquellos que necesitan financiación, las condiciones habrían mejorado: el tipo medio baja al 2,76% y la cuota mensual se sitúa en 603 euros, reduciendo la presión financiera de los hogares. Todo ello en un contexto en el que el BCE sigue sin subir los tipos de interés.
Finalmente, el dinamismo se extiende a otros segmentos inmobiliarios. Los locales comerciales han vivido su mejor trimestre del año con 504 compraventas (+15,6%), mientras que naves, garajes y trasteros registran volúmenes anuales en máximos de más de una década.
En paralelo, el alquiler sigue marcando récords: el precio medio alcanza 10,4 euros por metro cuadrado, el más alto de la serie histórica, tras subir un 9,9% en un año y en un ámbito todavía más tensionado y en el que la oferta ya ni siquiera está alcanzando a las inmobiliarias, ya que la voraz demanda deja fuera de los anuncios inmobiliarios a gran parte del parque de vivienda de alquiler disponible.