La tensión global y los precios frenarán la compraventa de vivienda en Aragón en 2026
La situación del mercado inmobiliario en Aragón para este año genera cierta incertidumbre entre el crecimiento continuado de los precios y el impacto de la guerra en Oriente Medio. Ibercaja y la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza han organizado una jornada en Zaragoza para que diversos expertos den su visión.
Las tres mesas han afrontado este tema desde diferente sectores. En primer lugar, se ha conversado en torno a cómo evolucionará el mercado de la vivienda. Después se ha abordado el mercado de los locales y centros comerciales, y como cierre se ha puesto el foco sobre el sector logístico, industrial y de los centros de datos.
MERCADO DE LA VIVIENDA EN ARAGÓN
El director de la Cátedra Luis Fabra ha pronosticado que en este 2026 disminuirá el número de compraventas de viviendas puesto que ya no cree que “haya pulmón financiero” que acompañe la subida de precios: “Lo primero que cambia es las compraventas y en torno a 3-4 trimestres después cambian los precios”.
Comparte la misma sensación el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Aragón, Fernando Baena, que señala que no es normal el ritmo previo: “Estar ya en 13,7 de compraventas cada 1000 habitantes y año, es una barbaridad cuando lo normal es estar en nueve o diez”.
El conflicto en Oriente Medio no ayuda al mercado inmobiliario. Luis Fabra señala que se puede ver una situación similar a 2022: “Tuvimos un problema de cadena de suministro con la guerra entre Ucrania y Rusia, eso genera un crecimiento de los niveles de precios. Ese crecimiento de niveles de precios llevó a que los bancos centrales tuviesen que intervenir, subieron los tipos de interés intensamente en poco tiempo, y eso derivó en una caída en el número de compraventas”.
MUDARSE FUERA DE LAS CIUDADES
Este contexto de continuo encarecimiento deriva en que los compradores decidan “moverse territorialmente para conseguir vivienda más barata”, como ha indicado el director de la cátedra. En este sentido la moderadora de la mesa sobre el mercado de la Vivienda, María Ángeles Ruiz, ha apuntado que ese interés se está notando en la área metropolitana de Zaragoza como Cuarte y Utebo.
Sin embargo, en pueblos como el suyo, Almunia de Doña Godina donde es registradora de la propiedad, ha señalado que “es muy difícil que se promueva vivienda” y que “la gente está acostumbrada a residir en las ciudades”.
La situación en el mercado del alquiler no es mucho mejor. “Vamos a seguir con falta absoluta de oferta y mucho más si se van cumpliendo estas expectativas que tenemos de fuertes inversiones en nuestra comunidad”, ha explicado Ruiz, antes de señalar que son “buenas soluciones” las políticas sobre alquiler asequible sobre todo enfocadas hacia los jóvenes.