Los precios de los alquileres en Zaragoza y Huesca seguirán subiendo durante el verano. Así lo prevé el índice DataVenues de Fotocasa, una herramienta basada en inteligencia artificial y análisis de datos que estima cómo evolucionará el precio de la vivienda de alquiler a corto plazo. Según el análisis, Zaragoza experimentará una subida del 3,7% y Huesca del 3,5% entre el 1 de julio y el 30 de septiembre de 2025, convirtiéndose en las dos capitales aragonesas con mayor incremento en ese periodo. Por el contrario, en Teruel se espera un descenso del 3,1%, siendo una de las pocas ciudades del país con caídas previstas.
A nivel nacional, el índice apunta a que 26 capitales de provincia registrarán aumentos en los precios de los alquileres al cierre del tercer trimestre del año. Entre ellas destacan Logroño (+22,9%), Zamora (+19,9%) y Girona (+11,4%) como las ciudades con mayores subidas. Les siguen Vitoria (+8,6%), Badajoz (+7,9%), Cuenca (+5,7%) y Córdoba (+4,0%). También figuran Pamplona, Oviedo y Guadalajara, con incrementos del 3,8%.
Zaragoza y Huesca se sitúan en una zona más moderada de incrementos, compartiendo previsiones similares a las de Madrid (+3,5%), Albacete (+3,4%) o San Sebastián (+3,3%).
TERUEL, ENTRE LAS CAPITALES CON DESCENSO
Frente a las subidas, 19 capitales de provincia podrían ver cómo bajan los precios de sus alquileres. Cádiz (-15,4%), Santander (-13,7%) y Málaga (-11,7%) encabezan esta lista. En este grupo también se encuentra Teruel, donde se espera una caída del 3,1% en los precios, situándose entre los descensos más notables, aunque por debajo de otras capitales como Alicante (-7,9%) o Sevilla (-5,6%).
Según el porta inmobiliario, las subidas responden “a una presión creciente de la demanda frente a una oferta insuficiente”, sobre todo en mercados que empiezan a atraer población por sus precios más asequibles. En el caso de las bajadas, podrían deberse “a leves correcciones del mercado tras picos de demanda o subidas muy acusadas en meses anteriores”.
PREDECIR PARA TOMAR MEJORES DECISIONES
La herramienta DataVenues, presentada este 2025, permite publicar previsiones de forma trimestral para facilitar una toma de decisiones más informada tanto para los ciudadanos como para los profesionales del sector inmobiliario. Para Fotocasa, “contar con datos transparentes y previsiones objetivas se vuelve más necesario que nunca para mejorar el acceso a la vivienda”.
“Hemos querido dar un paso más hacia la transparencia del mercado con el lanzamiento de nuestro Índice Predictivo de Precios que, gracias al uso de inteligencia artificial y al análisis masivo de datos de oferta y demanda, anticipa cómo evolucionarán los precios en las diferentes zonas", explica la directora de Estudios de Fotocasa, María Matós.
El objetivo es doble: por un lado, ayudar a los ciudadanos a tomar decisiones informadas en un momento clave; y por otro, ofrecer a los profesionales del sector una visión estratégica que les permita como expertos adelantarse a las dinámicas del mercado. En un contexto marcado por la incertidumbre y la escasez de oferta, "contar con datos transparentes y previsiones objetivas se vuelve más necesario que nunca para mejorar el acceso a la vivienda”, apunta Matos.
