El acceso a una vivienda digna se ha convertido en una de las grandes prioridades estratégicas del Gobierno de Aragón que lidera Jorge Azcón, junto con la transformación económica y la mejora de los servicios sociales. El problema habitacional es ya un eje central de acción pública desde el inicio de la legislatura con el objetivo de dar respuesta a un problema que, de manera directa, afecta ya hasta a 47.000 jóvenes aragoneses que encuentran graves dificultades para emanciparse en un mercado tensionado y con una oferta hasta ahora claramente insuficiente.
El Ejecutivo autonómico ha diseñado una estrategia integral, con distintos programas adaptados a las realidades urbanas, metropolitanas y rurales, que persigue un objetivo común: incrementar de forma inmediata y sostenida el parque de vivienda pública asequible en toda la Comunidad. Así lo advirtió hace unas semanas el consejero del ramo en Aragón, Octavio López, quien aseveró que la solución pasa por la construcción del número de viviendas necesarias y por la colaboración público-privada que permita costes asumibles para la administración pública.
- ZARAGOZA ACELERA
- PLAN ARAGÓN MÁS VIVIENDA
- PLAN 700
- LOS MUNICIPIOS TURÍSTICOS
- PROGRAMA +3.000: ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA
- CREAR VIVIENDA PARA ATRAER ECONOMÍA
ZARAGOZA ACELERA
La fórmula escogida en Zaragoza capital, con concesiones a 75 años sobre suelos públicos, ha permitido activar 608 viviendas que ya están en obras, y que serán una realidad antes de que finalice 2027. Son, por ahora, 388 viviendas en Valdespartera y otras 220 en la otra margen del Ebro, en el Actur. Además están previstas distintas actuaciones en Miralbueno, Rosales del Canal, Picarral y Avenida de Cataluña, a las que se sumarán otras promociones en más barrios de la ciudad.
Los promotores construyen y gestionan los alquileres durante 75 años, pero los suelos siguen siendo públicos y, al finalizar la concesión, todas las viviendas regresan al patrimonio del Gobierno de Aragón o del Ayuntamiento. A ello se suman ayudas directas del Ejecutivo autonómico que financian entre el 20% y el 40% del alquiler, de manera que ningún joven beneficiado por esta propuesta pagará más del 30% de sus ingresos.
Este modelo se sustenta en una premisa esencial: disponer de suelo público, que representa entre el 20 y el 25% del valor de una vivienda. Por eso, Gobierno de Aragón y Ayuntamiento de Zaragoza han puesto a disposición del programa todos los suelos posibles y el Ejecutivo autonómico ha solicitado también parcelas propiedad del Estado para promover cerca de 2.000 viviendas, una petición denegada hasta el momento por Gobierno central.
PLAN ARAGÓN MÁS VIVIENDA
En total, la consejería de Vivienda en Aragón, capitaneada por Octavio López, ha anunciado el compromiso de impulsar hasta 5.000 viviendas hasta que termine la legislatura, combinando el modelo anteriormente citado con otras herramientas del Plan Aragón Más Vivienda como son el Programa 700 o el +3000.Se enmarca en una estrategia ambiciosa y diversificada que combina modelos para alcanzar ese número de viviendas construidas antes de que termine 2027. Pone el foco en los jóvenes, en los municipios en riesgo de despoblación, las áreas turísticas más tensionadas y en aquellos territorios que necesitan dar solución inmediata a nuevos trabajadores.
PLAN 700
Una de las herramientas más consolidadas del plan es el Programa 700, que ha permitido a los ayuntamientos rehabilitar vivienda pública y ponerla a disposición de jóvenes, familias y nuevos pobladores. Gracias a este mecanismo, 355 viviendas van a ser recuperadas en 167 municipios aragoneses, lo que supone un impulso decisivo para fijar población en el medio rural.
Solo en la provincia de Zaragoza, setenta municipios han rehabilitado 173 viviendas mediante financiación autonómica, fortaleciendo así la cohesión territorial y reduciendo la brecha de oportunidades en el medio rural y las áreas urbanas.
LOS MUNICIPIOS TURÍSTICOS
A este esfuerzo se suma el innovador programa destinado a los municipios turísticos, dotado con 65 millones de euros para construir 488 viviendas de alquiler asequible destinadas a trabajadores del sector. Se trata de una actuación pionera que aborda un problema histórico en estas localidades: la falta de vivienda para empleados, que dificultaba la búsqueda de mano de obra.
Ocho municipios de la provincia de Zaragoza -Fayón, Sos del Rey Católico, Daroca, Uncastillo, Fuendetodos, Gallocanta, Belchite y Anento- ya cuentan con actuaciones asignadas, un paso decisivo para garantizar que el dinamismo turístico se traduzca también en empleo estable y en oportunidades reales de arraigo. En Daroca, por ejemplo, se levantarán 15 viviendas con una inversión superior a los dos millones de euros.
PROGRAMA +3.000: ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA
El Gobierno de Aragón pondrá en marcha asimismo el Programa +3.000, dirigido a municipios de más de 3.000 habitantes. Su modelo, basado en la cesión de suelos por parte de los ayuntamientos, permitirá agrupar parcelas en lotes y licitar concesiones para que es construya vivienda de alquiler asequible con opción a compra. Tras diez años de alquiler, los inquilinos podrán adquirir su vivienda descontando el 35% de lo abonado durante ese periodo.
Los dos primeros lotes se desarrollarán en Utebo, Alagón y Figueruelas, por un lado, y en Cadrete y Cuarte de Huerva, por otro. Es un sistema híbrido que combina estabilidad, accesibilidad y la posibilidad real de acceder a la propiedad, una demanda creciente entre los jóvenes aragoneses.
CREAR VIVIENDA PARA ATRAER ECONOMÍA
La política de vivienda que impulsa el Ejecutivo autonómico se articula, además, en plena sintonía con la transformación económica que está viviendo Aragón. La llegada de inversiones multimillonarias dentro del hub tecnológico y también vinculadas al sector agroalimentario o a la automoción exige una rápida respuesta, especialmente en el valle del Ebro que concentrará cientos o miles de nuevos empleos.
Para anticiparse a esa necesidad, el Gobierno de Aragón ha adoptado una decisión estratégica: monetizar el 5% de los aprovechamientos urbanísticos que le corresponden en los Proyectos de Interés General (PIGA) y destinar íntegramente esos recursos a vivienda pública. Este mecanismo, pionero en España, permitirá convertir el crecimiento económico en financiación para nuevas promociones.
El primer gran ejemplo de este modelo es Arcosur, donde el Ejecutivo autonómico adquirirá suelo para promover 1.000 viviendas gracias al protocolo firmado el 20 de octubre junto al Ayuntamiento de Zaragoza, Ibercaja y la Junta de Compensación. Esta operación se integra en el impulso definitivo al desarrollo del barrio, que contempla la construcción de 17.000 viviendas en el sur de Zaragoza y que será uno de los vectores principales del acceso a la vivienda en la próxima década.
