Si bien todavía no ha escalado hasta el Everest o al Kilimanjaro, el precio de la vivienda de obra nueva en Zaragoza alcanza ya cotas de altitud cercanas, al menos, al Aneto. Mientras constructoras y promotoras celebran que el mercado registre cifras récord motivadas por la voraz demanda, Zaragoza no ofrece a futuros propietarios viviendas de tales características por menos de 250.000 euros. Además, durante el primer trimestre de 2025 se ha vendido hasta un 30% más que hace un año pese a que el coste se ha incrementado un 9,5% en el mismo tiempo (7,9% interanual).
El gerente de Grupo Plaza 14, Fernando Montón, compartió estos datos extraídos de la trayectoria reciente de la propia promotora que dirige en el marco de la presentación del informe trimestral del mercado inmobiliario de Aragón impulsado por Ibercaja y presentado este jueves.
“Ya en el cuarto trimestre de 2024 hablábamos de cifras récord. Este trimestre no solo se ha mantenido la tendencia, se ha disparado”, señalaba Montón. La promotora calcula que se han vendido en torno a 1.100 viviendas de obra nueva en tres meses, un ritmo que, de mantenerse, superaría las 4.400 operaciones al cierre del año. Sin embargo, Montón advertía que alcanzar esas cifras sería imposible ya que no hay más de 3.400 o 3.500 viviendas construidas y disponibles.
UN MERCADO DISPARADO POR LA DEMANDA... Y LOS PRECIOS
El repunte del sector encuentra su principal motor en la altísima demanda registrada en los últimos meses, impulsada, en parte, por la celebración de dos salones inmobiliarios en Aragón. “Nunca habíamos vendido tanto como este año”, afirmaba Montón. En esos eventos, el Grupo Plaza 14 cerró el 70% de todas sus ventas del primer trimestre.
Ese volumen de operaciones ha venido acompañado por una subida sostenida de precios que ya acumula un 9,5% más solo en lo que va de 2025. Proyectos iniciados en 2022 han registrado un incremento del 3% en 2023, otro 3% en 2024 y el salto de este año confirma una tendencia de encarecimiento continuo. Pese a ello, según la promotora, los niveles actuales aún se sitúan un 25% por debajo del pico de la burbuja de 2007, o un 40% menos si se ajusta por inflación.
Aun así, la oferta no da abasto. “La demanda está superando ampliamente a la oferta y no hay capacidad para aumentar la producción”, insistía Montón, que señalaba la falta de mano de obra como uno de los cuellos de botella. “Lejos de ampliar, estamos reduciendo. Vendrá la industrialización, llegarán otras soluciones, pero eso requiere tiempo. Ahora mismo no podemos poner más vivienda en el mercado”, lamentaba.
DE ARCOSUR A MIRALBUENO: CATEGORÍAS POR PRECIOS Y BARRIOS
En cuanto a la distribución geográfica del mercado, Montón estructuró la oferta de obra nueva en Zaragoza en tres franjas principales de precio, excluyendo el centro de la ciudad, donde prácticamente no hay promociones disponibles. Cabe destacar que estos precios no incluyen IVA, garaje ni trastero, por lo que el coste final para el comprador puede aumentar sensiblemente.
Dentro del "Club 400" se encuentran viviendas entre los 390.000 y 410.000 euros. Agrupa zonas con alta demanda y promociones de nivel medio-alto como el barrio del AVE, Miralbueno, Parque Roma y el Azud del Ebro. El "Club 300" (300.000-330.000 euros) corresponde a áreas de expansión como la nueva Avenida Cataluña o Valdefierro, con un perfil familiar y creciente oferta de servicios. Por último, y entre los 250.000 euros y los 275.000, se incluye en el "Club 200" los barrios más asequibles como Arcosur y Rosales del Canal, donde se concentra buena parte de la vivienda nueva dirigida a primera residencia.
Aún con todo, Montón defendía los márgenes del sector. “Alguien puede pensar que los promotores se están forrando, pero una vivienda cuesta construirla. El coste de producción está entre los 160.000 y los 190.000 euros, y si hay urbanización importante puede subir a los 200.000. A eso hay que sumarle el coste del suelo, licencias, arquitectos...”, enumeraba.
