El precio de la vivienda se mantendrá estable en Zaragoza el resto del año

La Comunidad aragonesa se situó así como la tercera con más descenso

Según los datos extraídos del último estudio elaborado por Solvia Market View, el precio medio de la vivienda en Zaragoza ha cerrado el segundo trimestre del año en 1.146 euros por metro cuadrado. Son unos 400 euros menos que la media nacional, que se sitúa actualmente en los 1.560 euros por metro cuadrado, 2% más que el importe registrado entre enero y marzo. Las previsiones apuntan a que Zaragoza cerrará 2019 manteniendo “estable” el precio de la vivienda, mientras que en las grandes capitales de Madrid y Barcelona subirá un 2% y un 4,8%, respectivamente.

Los precios que registra Zaragoza (7,7 euros por metro cuadrado) se encuentran un punto por debajo del promedio nacional, siendo Barcelona y Madrid las provincias que encabezan el ranking de regiones en las que es más costoso alquilar, con 14,4 euros por metro cuadrado mensual, y los 13,1 euros por metro cuadrado mensual, respectivamente. Por otro lado, las provincias donde las rentas son mensualmente más accesibles son Cáceres (3,97 euros por metro cuadrado), Zamora (4,1 euros por metro cuadrado) y Lugo (4,1 euros por metro cuadrado). Zaragoza es, además, una de las provincias que ha logrado reducir sus transacciones de compraventa de vivienda en el segundo trimestre del año (-3%), en línea con Valencia (-4%). No obstante, queda lejos de las reducciones de Navarra o Álava, ambas con una caída del 16%.

Datos nacionales

En clave nacional, la previsión es que los precios se afiancen en estos niveles y cierren el año con una subida media interanual de entre un 2% y un 4% en toda España, un crecimiento suave que contrasta con el experimentado en los últimos años.Así, el director de Underwriting & Valuations de Solvia, Guillermo Estévez, ha explicado que el precio de la vivienda crece en mayor medida en zonas limítrofes y extrarradio de grandes ciudades y capitales de provincia, que son mercados tardíos en los que todavía hay recorrido. En cualquier caso, presenta un comportamiento dispar por provincias.

Por un lado, hay regiones en las que se espera que el mercado evolucione a ritmos muy superiores a la media nacional, como es el caso de Pontevedra, donde los precios cerrarán el año con crecimientos del 11%, o Navarra, Santa Cruz de Tenerife y Burgos, que presentarán alzas del 10%. Frente a ello, ya hay provincias que presentan síntomas de agotamiento y cerrarán el año con caídas de precios, como es el caso de Soria, donde bajarán un 7%, o Zamora y Segovia, que registrarán caídas interanuales del 2% al cierre del año.

Guillermo Estévez ha señalado asimismo que el mercado ha presentado un comportamiento sosegado en la primera mitad del año, con precios que mantienen la senda alcista, aunque presentan tasas de crecimiento más moderado, tras remontar entre un 40% y un 50% en tres años. “Es una muestra de la madurez y estabilidad del mercado, en un contexto protagonizado por una demanda que marca la pauta de precios y operaciones”. En este sentido, el estudio refleja también que el cliente es cada vez más “precavido” en sus decisiones de compra y muy coherente con su presupuesto disponible. “Hay demanda suficiente para cubrir la oferta de vivienda, pero no a cualquier precio. Se venden en tiempo récord las viviendas que están en precio y se ajusten a la capacidad de pago de los compradores”.

Esta situación tiene su reflejo en el mercado del suelo, donde los precios ya son más comedidos, dado que los promotores son conscientes de que no pueden repercutir en el valor final de la vivienda este coste más la elevada factura de la construcción. De hecho, en el segundo trimestre el precio medio de la vivienda de obra nueva ha presentado un descenso del 6% frente al trimestre anterior, estabilizándose en valores similares a los registrados durante 2018. La obra nueva continúa con un gran dinamismo, y en los primeros seis meses de este año se han vendido cerca de 30.400 viviendas, un 14% más que en el primer semestre de 2018.

En materia de transacciones, se han alcanzado 293.600 operaciones hasta junio, un aumento del 1% en relación con el mismo periodo del año anterior. Aunque las compraventas de vivienda han experimentado una evolución más pausada de lo esperado, registraron un volumen un 14% superior al del trimestre anterior. Además, recuperarán el ritmo en la segunda parte del año. De esta forma, el mercado podría cerrar el año en el entorno de las 600.000 transacciones, lo que supondría un incremento del 3% respecto a las operaciones de 2018.

Los precios del alquiler se han situado en el segundo trimestre en 8,8 euros por metro cuadrado, registrando un aumento del 4,7% de media en toda España. Durante este trimestre se percibe una consolidación del importe de la renta de alquiler, ya que su valor medio solo ha crecido un 0,6% respecto a los tres primeros meses del año, aunque varía de forma significativa en función de la zona.

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