La rentabilidad de inversión en locales de Zaragoza, entre las más altas del país

Según el informe, los retornos rondarían el 9,6%

Según informa el último estudio del portal Idealista, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido “suavemente” durante el segundo trimestre de 2019. La media nacional se ha situado en el 7,6%, frente al 7,5% que ofrecía hace un año. En el caso de Zaragoza, la rentabilidad en vivienda ha registrado un aumento del 6,1%. Huesca y Teruel incluso superan la cifra de la capital, acogiendo un repunte anual del 6,3% y 6,5% respectivamente. Sin embargo, la rentabilidad de los locales en Zaragoza se posiciona como una de las más altas del país, con retornos de hasta el 9,6%.

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas son la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 9,6%, frente al 8,5% que daban hace un año. Los locales ofrecen un rendimiento del 8,6% (hace un año era del 8,1%) y en el caso de los garajes la rentabilidad se ha reducido hasta el 6,5% frente al 6,7% de hace 12 meses.

Por provincias aragonesas, la rentabilidad de oficinas en Zaragoza ha presentado un ascenso del 8,8%, que también se posiciona como una de las más destacables del país. Bajan algo más las relativas a garajes (4,5%) y Bonos a 10 años (0,2%). Este último porcentaje lo compartes asimismo Huesca y Teruel. Sin embargo, la capital oscense presenta una rentabilidad en locales del 9%.

Datos nacionales

Entre las capitales españolas, Murcia es la que resulta más rentable en el mercado de la vivienda, con un 7,6%. Le siguen Lleida (7,4%), Santa Cruz de Tenerife (7,3%) y Huelva (7,1%). En Barcelona la tasa de rentabilidad está en el 4,7%, mientras que en Madrid se ha situado en 5,1%. Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,8%), A Coruña (4,5%), Pamplona (4,6%) y Cádiz (4,7%).

Por su parte, los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en la mayoría de capitales. El mayor retorno se obtiene en Huelva (10,8%). Le siguen las rentabilidades de Oviedo (10,4%), Lugo (10,4%), Zaragoza (9,6%), Bilbao y Valladolid (9,2% en ambos casos). A continuación se sitúan las ciudades de Pontevedra (9,1%) y Guadalajara (9,1%). En Barcelona la tasa está situada en el 8,2% mientras que en Madrid queda en 7,7%. Segovia ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 6,1% de rentabilidad), seguida por A Coruña (6,5%), Castellón y Albacete (6,8% en las dos ciudades).

En cuanto a la rentabilidad de oficinas, son las de Sevilla las que presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 9,7% de rentabilidad bruta. Le siguen Zaragoza (8,8%) y Málaga (8,6%). En Madrid la rentabilidad asciende al 6,9%, mientras que en Barcelona se sitúa hasta el 6%.En el lado opuesto se encuentran las rentabilidades de Bilbao (5,5%), Santander (5,6%), A Coruña (5,7%), Valencia (5,8%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.

Finalmente, y en contraposición, los garajes el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Castellón de la Plana (7,1%), seguida por Almería (6,5%) y Toledo (6,3%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6%, mientras que en Madrid está en el 5,4%. La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,8%, seguida por Ourense (3%), Granada (3,1%), Jaén, Bilbao y Vitoria (3,2% en los tres casos).

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